Wir Bieten

NUESTRO VALOR AÑADIDO: Para GARANTIZARLES una COMPRA SEGURA y al MEJOR PRECIO POSIBLE, nuestra empresa se ocupa de todos los trámites necesarios y ofrece servicios adicionales tales como:

 

  1. Conocimientos detallados de nuestras propiedades que incluye una correcta valuación del inmueble

  2. Comprobación de todos los datos en los Registros de la Propiedad (titularidad, estado de cargas y gravámenes como hipotecas, derechos de usufructo, servidumbres, embargos judiciales o administrativos; superficies etc.)

  3. Comprobación en el Ayuntamiento si el Vendedor está al corriente en el pago del Impuesto municipal de Bienes Inmuebles y de las tasas de basura, que no existe ninguna infracción urbanística por realización de obras, reformas etc.

  4. Comprobación en la Comunidad de Propietarios si existen deudas pendientes en concepto de cuotas ordinarias o derramas; sumamente importante saber si existen futuras derramas ya aprobadas en juntas anteriores pero aún sin cobrar para evitar sorpresas…

  5. Información sobre las mejores ofertas de los bancos y entidades financieras para su préstamo hipotecario y ayuda en todos los trámites necesarios para obtener el préstamo.

  6. Acompañamos a nuestros clientes No Residentes a solicitar el NIE (número de identificación fiscal), a abrir cuenta corriente en una sucursal local de cualquier Banco o Caja, cambio de titularidad en las empresas suministradores de agua, luz, gas, telefonía así como en el Ayuntamiento correspondiente

  7. Tramites de inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad, pago de impuestos correspondientes etc.

  8. Presupuestos para la realización de obras y/o mejoras y puesta en contacto con empresas para tal fin

  9. Arrendamiento de su propiedad, Mantenimiento y Limpieza etc.

 

DEBERÍAN SABER ...

• Que si compra una vivienda con una antigüedad menor de 10 años, Ud. podrá exigir responsabilidades a la promotora, constructora y al arquitecto por los desperfectos estructurales que presente la misma, conservando los mismos derechos que correspondían al primer propietario.
• Si la vivienda tiene más de 10 años, Ud. dispondrá de los 6 meses posteriores a la fecha de la compra para reclamar al vendedor la reparación de los desperfectos.

Que hay varios tipos de viviendas, no se puede vender cualquier vivienda a cualquier precio:

  

Viviendas de renta libre: para su compraventa no deban cumplir ningún requisito específico y sin limitaciones respecto al precio de venta.

• Viviendas de protección oficial (VPO): son expresamente calificadas así por la Administración Pública correspondiente. Entre sus principales características puede destacarse que:

Como en el resto de viviendas protegidas, para su adjudicación es necesario que los solicitantes cumplan una serie de requisitos.

 

Su transmisión también esta limitada: son viviendas que no pueden venderse libremente.

 Su precio es fijado por el Ministerio de Fomento y las Comunidades Autónomas.

 Para su financiación, se conceden préstamos hipotecarios cualificados, esto es, con unas características reguladas por la administración que tratan de facilitar al comprador la adquisición de la vivienda. También es posible que se concedan ayudas o subvenciones para su compra. Son viviendas que deben destinarse al domicilio habitual y permanente de quien la solicita.

 Por su parte, los requisitos que debe cumplir el solicitante serán los que se establezcan en cada caso concreto por los organismos competentes de las Comunidades Autónomas, y entre los más generales destacan los siguientes:

  1. No disponer de otra vivienda protegida en propiedad en todo el territorio nacional.

  2. Carecer de vivienda el municipio donde se desea adquirir la de carácter protegido.

  3. No estar por encima de los límites de renta establecidos para cada clase de vivienda protegida. Así, los límites de ingresos por familia no pueden superar el importe de 5,5 veces el salvo que, por la Comunidad Autónoma se fijen otros límites inferiores a esta cifra.

Préstamo hipotecario ¿Qué es?

Es un tipo de crédito bancario que tiene por objeto financiar la adquisición de un inmueble. Si se trata de una vivienda habitual, la entidad bancaria suele conceder como capital el 80 % del valor que resulte de la tasación del inmueble que se pretende comprar. La propia vivienda es la garantía de la devolución del capital, por lo que si Ud. no cumple con el pago del crédito hipotecario, la entidad, previa tramitación del procedimiento judicial correspondiente, podrá solicitar el embargo de la vivienda y su posterior venta en subasta pública.

Al solicitar el préstamo, la entidad financiera normalmente le pedirá que presente la nómina, la declaración de la renta, las declaraciones trimestrales en el caso de trabajadores por cuenta propia, etc. para comprobar su grado de solvencia.

Si el banco decide concederle el préstamo emitirá una "oferta vinculante" en la que figurarán todas sus condiciones. Esta oferta obliga al banco pero no al cliente por lo que Ud. podrá rechazar la libremente. El plazo de validez de la oferta vinculante no puede ser inferior a 10 días y, al menos, debe contener el capital objeto del préstamo, el plazo de amortización, los intereses ordinarios, comisiones y gastos que, en caso de aceptar la oferta, debemos asumir. Si Ud. acepta la oferta se formalizará el préstamo hipotecario en escritura pública.

La hipoteca normalmente se otorgará simultáneamente ante Notario la escritura de compraventa y la de formalización de préstamo hipotecario.

• Los intereses y los gastos del préstamo hipotecario

Existen 3 tipos de interés:

 

  1. El más usado es el tipo de interés variable: se aplica en préstamos hipotecarios a largo plazo. La cuota a pagar varía periódicamente (cada 6 meses, al año) en función del indicador elegido (por ejemplo, el TAE).

  2. Tipo de interés fijo: La cuota a pagar se mantiene constante durante el tiempo que dura el crédito, lo que permite conocer con exactitud el importe que se va a satisfacer hasta la extinción del crédito pero no puede beneficiarse de si se produce una bajada de los tipos de interés en el mercado.

  3. Tipo de interés mixto: Supone una combinación de las dos clases anteriores manteniéndose un porcentaje de estos intereses con carácter fijo siendo el resto variable.

Los gastos a pagar cuando se constituye un préstamo hipotecario:

 

  1. Los derivados de la solicitud del préstamo como, por ejemplo, los gastos de la tasación de la vivienda y la nota simple del Registro de la Propiedad

  2. La comisión de apertura de la hipoteca: Se abona a la firma la escritura, y es variable en función de la entidad financiera. En principio su importe se destina a cubrir los gastos del estudio, concesión y tramitación del préstamo. Hay entidades que no cobran esta comisión de apertura.

  3. Los gastos de Notaría y Registro: La cantidad a satisfacer depende del capital garantizado.

  4. Para la concesión del préstamo los bancos suelen exigir, que se contrate, al menos, un seguro contra incendios y un seguro de vida. Estos seguros normalmente se abona también a la firma de la escritura.

 

La entidad financiera conservará la copia auténtica de la escritura de préstamo y a Ud. le facilitará una copia simple notarial.

 


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